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深圳企业纷纷进驻黄江 厂房须要回升_东莞新闻_南方网

时间:2017-12-20 15:37来源:未知 作者:admin 点击:
湘元宇控股有限公司(以下简称“湘元宇”)是一家重要从事手机等电子产品的数据线生产企业,产品以出口为主,主要销往欧美和东南亚地区。去年9月,湘元宇经过漫长寻找,终于在黄江宝山社区找到了合适的新厂房,从深圳搬到了黄江。 近年来,随着莞深融会逐渐

  湘元宇控股有限公司(以下简称“湘元宇”)是一家重要从事手机等电子产品的数据线生产企业,产品以出口为主,主要销往欧美和东南亚地区。去年9月,湘元宇经过漫长寻找,终于在黄江宝山社区找到了合适的新厂房,从深圳搬到了黄江。

  近年来,随着莞深融会逐渐深刻,黄江承接深圳外溢资源向镇内转移,实现了经济社会的倏地发展,819kjcom手机。然而像湘元宇一样的众多深圳企业的进入,也为黄江带来了厂房供不应求、租金上涨等考验,需要妥善应答。

  ●采写:南方日报记者陈启亮

  深企为改进厂房条件落户黄江

  湘元宇属于细分领域中规模较大的企业,今年营业总额已经濒临6000万元,并且生产订单已经排到了明年三月份,该企业每年还投入100多万元的费用专门用于研发,目前已经开始申报国家高新技能企业。

  企业负责人陈通勃表现,促使企业搬迁的主要起因之一,就是生产厂房问题。“在深圳经营多年,除了用工等成本逐渐提高,厂房也是个大问题,企业始终租不到合适的场地,产能拓展受限。”

  湘元宇从前在深圳所租用的厂房是从“二手房东”手中租赁,价格较高,并且调价周期较短,租金时常稳固,每三年每平方米会上涨四到五元左右。去年9月,陈通勃托中介在黄江为他物色了几处场地,几经比较,终于选定了现在的厂区。

  当初的厂区独门独院,且附近大路,交通方便,陈通勃异样满意。切实,从2011年左右湘元宇就有意搬到黄江,当时来寻找一圈不适合的厂房,只好常设作罢。去年,已经在黄江安家的陈通勃听中介推荐,发明离家不远处这座厂房,才迅速租了下来。厂房租金是每月13元/平方米,比在深圳租用的厂房每平方米低出5元左右,比起黄江其余地方的价钱也很有上风。

  在湘元宇厂区的一楼门口,停放着一辆挂湖南牌照的货车正在装卸货物,陈通勃表示,因为当年在黄江没有找到合适的场地,转而回湖南老家购置了一块产业用地,建了一座出产工厂,大略有一百多名工人。每天都会有这样的货车往来湘粤两地,运送原材料和制成品。

  与湘元宇曾面临的场地困难相似,东莞科信精工通用机器有限公司也在计划更换厂房。这家企业主要生产面向塑胶行业的自动化装备,在行业内小有名气,今年销售额凑近2000万元,但却只有6名员工,企业效益可观。不过,科信精工负责人曾志刚却活力生产车间能进一步改善。

  科信精工位于黄江北岸社区,目前所在的大院内还有其余几家企业,科信精工仅租用了其中一层约500平米的厂房。2007年以来,该公司一直在此处进行生产经营。

  “咱们现在采用的是轻资产的模式,咱们只负责研发和销售,生产部门都分包给专业厂家去实现。”曾志刚表示,科信精工有两名工程师负责设计设备图纸,再发给相关厂家进行生产,只有最后的组装部分在科信精工实现,生产所需场地较少。即便如此,跟着产品销售逐步增多,不到500平米的场地还是显得有些拥挤。

  曾志刚也一直在黄江寻找新的场地,欲望能够改良生产和办公环境,“比喻在工业园里面找一个两层的建造,上面办公下面生产,但临时还没有租到合适的。”

  房钱支出占经营成本比例不高

  近年来,随着深圳企业大量向黄江转移,黄江的厂房供应逐渐变得紧张起来,这在邻近深圳的梅塘社区表示尤为明显。梅塘社区紧邻深圳光明新区,从光亮新区到这里只有二十分钟左右的车程,莞深高速横穿而过,距高速出入口只有5分钟车程;加上土地资源较为丰富,自然环境优美,吸引了深圳客前来置业投资。

  在此背景下,厂房升值受深圳影响较为显明。今年4月,梅塘社区曾进行粗略统计,之前当地的工业用地出让价大概600元/平方米,升到约800-1000元/平方米;厂房原来转让价格大约1200-1300元/平方米,升到约2000元/平方米;厂房的租金价格本来约12-13元/平方米,回升到约16-18元/平方米。

  到今年12月,旧厂房出租价格约16-18元/平方米,新建的厂房出租价格在19-21元/平方米左右,不久前最新签订的一起出租合约,达到了22元/平方米。而随着土地供应限度以及厂房租金上涨,厂房购买或转让的情况已经相对少见。

  “去年底到今年,梅塘厂房租金阅历了一波较为明显的上涨,重要的起因仍是大批深圳企业的进入。”梅塘社区党工委书记陈沛和粗略估算,诚然近年来梅塘新建了数十万平米的厂房,但仍然是供不应求的状态,社区内的厂房都是满载。

  不外,陈沛和在走访深圳转移企业时,特别留心询问了深圳的厂租价格,与深圳比拟,黄江仍然有低出近一半的价格优势。同时,由于绝大部分迁入企业用地范畴在2000平米以下,因而租金支出占企业经营成本的比例尚不算高。这也与记者访问理解的情形大抵吻合,相比房租,税负、用工等成本依然是企业支出中的大项。

  与此同时,对于想要落户梅塘的好名目、大名目,梅塘社区通过协调产业园区内上万平方米的厂房予以解决,香港宝典最新版开奖,因此厂房供需弛缓态势并未对社区发展造成影响。

  镇内厂房应用率超过95%

  在黄江工业厂房中,属于村组集体资产范围内的集体物业占了很大一局部。2013年9月,黄江成破了群体资产交易治理中心,全镇范围内属于村组集体资产的厂房物业出租,全部都要经由该平台进行交易。

  黄江农资办主任刘升强表示,截至今年11月底,今年该平台共记录到物业出租八十余宗,预计全年可超过一百宗,其中约八成属于工业厂房出租。通过集体资产交易管理中心平台进行出租,厂房租金实现了比原来高出10%左右的溢价。

  “黄江目前的工业厂房空置率无比低,基本上只要有厂房空出来,很快就会有新的企业接手,利用率起码在95%以上。”刘升强表示,每年不足一百宗的集体厂房出租量,与黄江厂房总数相比还是较小的比例,厂房总体流动性不大。

  另一方面,属于个人的厂房出租同样热点。“当初黄江的厂房出租情况可能用‘供不应求’四个字来概括,房源出手非常快,房源放出来最短的多少天就可以再次租出去。”为湘元宇找到新厂区的中介刘先生,在黄江已经从事中介服务十多年,今年来厂房租金的上涨行情让他也觉得意外。

  未几前,他又成功介绍一家企业租到厂房,成交价格超过20元/平方米。刘先生表示,从去年到今年,厂房租金平均上涨了约有5元/平方米,到达18至22元左右的价格。据他分析,租金的快捷上涨,主要是大量深圳企业转移到黄江,造成房源紧张,同时,一些大的投资公司盘下一些大的厂区再进行分租,也在一定水平上拉高了租金价格。

  “二手房东”增多的情况也引起了黄江有关部门的留神。在黄江集体资产交易管理中央平台上,对厂房出租的门槛进行了一定的制约,准则上请求工业厂房租用给生产企业,申请人要出示营业执照。刘升强表示,目前签约案例中,中介或投资公司提出申请的比例已经无比之低,起到了对“二手房东”的筛选作用。

  前三季度GDP增速居4年同期最高

  租金上涨跟厂房的紧俏,从侧面反映了黄江经济的活跃发展。11月底,黄江镇召开的“倍增盘算”工作座谈会上吐露,黄江镇今年前三季度GDP增加8.5%,增速为近4年来同期最高,宏观经济保持稳中向好发展态势。

  在前三季度的成绩单中,黄江在外贸进出口、固定资产投资和工业生产方面,都取得了较为亮眼的成就:今年1-8月,黄江实现规模以上工业增加值47.6亿元,比2016年同期提高12.2个百分点;全镇固定资产投资总额36.8亿元,同比增长66.1%,增幅居全市第一位;外贸进出口呈现回暖迹象,总额达259.52亿元,同比增长15.5%。

  黄江镇委书记叶锦锐表示,从“粤港澳大湾区”构想到“广深科技翻新走廊”打算提出,东莞、惠州等临深片区正踊跃融入深圳城市发展,黄江要进一步做好“招商引资”对接好深圳优质资源外溢。“倍增计划”“招商引资”侧重让优质工业“强起来”“引进来”,而“城市品格”则是通过“营环境、促服务”让优质产业“留下来”。

  “租金上涨表明黄江经济的活泼状态,同时也说明发展前景被企业看好。”中山大学经济学教养林江表示,随着莞深融合加速推进,黄江的地舆地位优势得天独厚,凭借区位优势吸引深圳企业入驻是必定成果。林江以为,黄江作为东莞最凑近深圳的镇区之一,在地缘上存在优势,随着轨道交通的发展和服务业配套设施的完善,黄江在对接深圳资源上有很大的发挥空间。

  “临深融合发展不仅是距离的问题,现在互联网时代,距离已经不是最重要的影响因素,只有黄江和深圳的产业具备一定的互补性,从打造全体工业链的角度,就能建立自己的特色。”林江表示,现在大家已经不把地理距离看作是最重要的标准,反而是看有不可能在产业链、价值链合作上有更大的空间。黄江应该冲破单一间隔因素,把两地的配合内容和品位不断推向更高程度。

  “短期内租金上涨对黄江集体经济收入增添也有一定援助,然而未来黄江应当摇动转型进级和立异发展的理念,一直提升产业构造,在土地缓和的状况下,努力晋升单位土地发展的效率和效益。”林江说。

  ■记者手记

  练好“内功”

  更好承接深圳外溢资源

  近日,记者通过对黄江企业、社区及相关部分进行拜访,发现黄江在厂房租金方面存在着快速变化趋势,在莞深融合深入推进的大背景下,这一结果的出现可以说是预感之内。

  随着深圳向创新转型加快推动,经济结构迎来深度调剂,土地、人工、厂租等方面的企业运营成本一直上涨,创新型企业与传统企业不同,其产品或服务领有附加值高、用工数目少、占地面积小等特点,承受租金变更的才干更强。与之相反,传统的电子通讯等制造企业,对厂房面积和位置恳求更多,对租金也更为敏感,因此近年来纷纷向邻近的黄江转移。

  记者梳理发现,去年下半年到今年上半年浮现的租金上涨潮,背地存在多重因素奇特作用。一是莞深融合进入加速期,企业转移数量发生质的变革,企业大量涌入造成厂房相对缺少,这也是本轮租金上涨的基础所在。二是厂房供给慢于企业增加,无奈满足突然增长的租用须要。从前多少年,黄江城市群体经济收益中,来自集体物业的租金收入始终占据主要比例,然而对厂房的改建扩建却绝对不足,标准化新厂房的建设有待加强。以上两点形成了供需双方的基本抵牾。

  此外,“二手房主”景象增多在必定程度上助推了租金的上涨。某厂房中介向记者表示,有实力的投资公司租下较大的厂房再进行分租,直接或间接进步了租金,增加了企业租用厂房的时间跟金钱本钱。

  不过,值得留心的是,即使黄江经历了此轮租金上涨,相对深圳依然具备巨大的价格优势,仍属于高地。黄江众多民营中小企业,生产所需厂房面积普遍较小,因此租金支出所占企业运营成本比重依然较低。企业更多提到的,还是渴望政府能在税收减免、用工扶持等方面给予帮扶。

  与此同时,厂房租金上涨是经济发展过程中不可避免的气象,客观上对经济结构的调解和升级也起到一定的推进作用,部分对租金更敏感的低端企业让出宝贵的厂房资源,附加值高、市场竞争力强的翻新企业则聚集发展,从而提高黄江发展的品德和效益。

  记者认为,今后黄江面对土地资源日益紧缺的现状,应该加快现有旧厂房的更新改造,增长高尺度的厂房供应,并且用更加周到的政府服务帮助企业解决发展艰苦,以此来更好承接深圳外溢资源,实现黄江的腾飞发展。

  

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